[vc_row css_animation=»» row_type=»row» use_row_as_full_screen_section=»no» type=»full_width» angled_section=»no» text_align=»left» background_image_as_pattern=»without_pattern»][vc_column][vc_column_text]Foto por @rawpixel
¿Que debes saber antes de comprar una casa?
Comprar una casa es quizás uno de los más grandes pasos que damos en la vida y que afectara nuestro destino económico así que debemos pensarlo muy bien, meditarlo y estar muy seguro antes de dar el paso.
Antes de comprar una casa debes hacerte algunas preguntas que te ayudaran a tomar una buena decisión al respecto.
1. Deseo comprar una casa para vivir o para rentar.
2. Si deseas comprar la casa para vivir, debes preguntarte ¿Por cuánto tiempo viviré allí?
3. Si deseas comprar la casa para rentarla, debes preguntarte ¿Puedo permitirme comprar una casa para rentarla? ¿Qué porcentaje de mis ahorros, puedo destinar a esta inversión? ¿Compro la casa a crédito o de contado? aun después de comprar la casa ¿tengo un fondo de emergencias o colchón de seguridad con mis ahorros que me protegerá contra algún inconveniente en el futuro?
4. ¿Qué beneficios me aportaría comprar una casa ahora?
5. ¿Qué ventajas y desventajas tendría comprar una casa o tal vez alquilar en este momento de mi vida? ¿Qué impacto generaría esta inversión en mi economía?
Estas son solo algunas de las muchas preguntas que debes hacerte si deseas comprar una casa.
Si te encuentres al principio de tu carrera profesional, en el medio o al final, las preguntas aplican de igual manera.
Cuando somos jóvenes en mi cultura latinoamericana lo primero que escuchamos es que debemos comprar una casa, lo antes posible y garantizarnos un techo para el futuro de nosotros y de nuestros hijos y tan pronto tenemos capacidad de endeudarnos en esto, saltamos y compramos nuestra primera casa con un crédito hipotecario a 30 años.
Este post blog no lo he escrito para debatir si es una buena decisión o no comprar una casa a través de un crédito hipotecario, tan pronto podemos recibirlo o si quizás debemos esperar que reunamos el dinero para comprarla de contado.
Su finalidad es hacernos pensar y reflexionar acerca del porque compramos una casa o vivienda.
Si bien la historia ha demostrado que una vivienda suele ser una buena inversión a largo plazo, por mantener el valor del dinero contra la inflación en el tiempo, muchas veces se han menospreciado los gastos que esta genera por mantenimiento durante todo este tiempo, los cuales si se calculan con detenimiento suelen disminuir en un gran porcentaje cualquier rentabilidad que pueda dar a futuro esta vivienda, así como en los periodos de crisis donde las viviendas suelen perder su valor en gran proporción.
Sin embargo, si ya te has hecho las preguntas mencionadas al principio del post, y has decidido comprar una casa quiero darte algunas recomendaciones basadas en mi experiencia.
1. Mira bien el precio, el negocio de ganar al comprar una casa está relacionada con el precio que pagas cuando la compras. Investiga bien el mercado, busca las estadísticas de venta del último año al menos. Habla con especialistas en el área, busca ofertas, casas de segunda mano, que tal vez se puedan mejorar con poca inversión y están a muy buen precio. Y sobre todo aplica la regla del 70% de ARV (After Repair Value en Ingles) que usan las personas que se dedican a invertir en casas para compra y venta.Visión general de la regla del 70%:La regla del 70% del ARV (Después del Valor de Reparación) es una fórmula comúnmente mencionada por los inversionistas de bienes raíces, y se usa como un barómetro cuando compras bienes y raíces donde se analizan las posibles dificultades para obtener ganancias. La fórmula calculará lo máximo que se puede pagar por una propiedad determinada una vez que ingrese dos factores clave, a saber, el ARV y los costos estimados de reparación, traducido de Chris Feltus @BiggerPockets.com
2. No compres sobre plano, las personas que me conocen me dirán Mario tú has comprado sobre planos varias veces. Si, es cierto, pero cuando lo hice fue sin conocimiento, ni un plan de inversión, solo dejándome llevar por lo que hacían otras personas en una economía en alza, como ha sido la economía en Noruega en los últimos 20 años antes de enfrentar la crisis petrolera del año 2014 donde los precios de las casas cayeron dramáticamente en algunas ciudades; aun así, de verdad tengo que decir que tuve mucha suerte con mis inversiones en casas, pero que cuando llego la crisis inmobiliaria las cosas cambiaron.Comprar sobre planos no es invertir, es apostar a una ganancia en el futuro que es incierta, el riesgo te lo llevas tú, la gente normal, el negocio es para el que vende su promoción de nuevas casas. En pocas palabras esto es especulación pura y dura, sin embargo, yo he ganado dinero de esta forma, así que con propiedad puedo decir que hay gente que ha ganado dinero.Antes de lanzarte a comprar en plano, crea tu sistema de inversión y compra lo que nadie quiere y vende lo que todos quieren.Mas adelante en otro post puedo profundizar más en lo que es un sistema de inversión, déjame un comentario si te interesa saber más al respecto.
3. No pagues más del 30% de tu ingreso en cuotas, si compras a crédito no pagues más del 30% de lo que tu ganas o ganas en conjunto con tu pareja. Si tienes un ingreso de 5.000 en tu moneda local no pagues más de 1500 en la hipoteca de tu casa, de estas maneras te estarás cuidando de poder pagar la hipoteca si tus ingresos se ven disminuidos o pierdes el trabajo. Ahora si pierdes el trabajo, mi consejo es que coloques la casa inmediatamente en venta.
4. Ten cuidado con los peligros de comprar una casa, si la casa es para ti debes estar seguro de proteger tu inversión, con seguros apropiados para cualquier daño posible y luego calcula por adelantado que rentabilidad estaría dando tu casa en caso de que necesites venderla e irte a vivir con un familiar si no puedes pagar la hipoteca.Si la casa es para rentarla los peligros se multiplican, entre ellos puedo mencionarte inquilinos pueden dejar de pagar las rentas, hacer destrozos y para esto debes estar protegido con seguros que cubran hasta honorarios de abogados entre otros.
5. Ubicación, tu casa define tu estilo de vida, tus ahorros y tus gastos. La compra de una casa para vivir definirá tu capacidad de ahorrar para el futuro. Ya que, si decides comprar una casa en un vecindario donde las casas son costosas, de clase alta, por ejemplo, tus gastos serán mayores, el automóvil que conduzcas será de mayor costo, la ropa que lleves será más costosa, los gastos de mantenimiento de la casa, jardines, etc. serán mayores. Y eso verá afectada tu capacidad de ahorrar, para futuras inversiones.
Volvamos al principio, comprar una casa es una de las mayores decisiones de tu vida, así que tomate el tiempo necesario para pensarlo bien. Compra siempre con visión de inversionista, estudia y aprende como hacerlo.
No vayas por lo más grande y costoso de una vez, escala poco a poco es mejor así, ya que es muy difícil retroceder luego que estas en un nivel más alto, para tener que hacer ajustes.
Deseo te sirvan estos consejos y ya sabes si tienes más preguntas déjamelas en los comentarios.
Hasta la próxima.
Mario.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]